商住两用房和公寓有什么区别

推荐答案1.定义不同。顾名思义,商品房就是既可以作为普通住宅,又可以作为客厅的商住两用建筑。公寓是商业地产中住宅地产投资的一种形式,空间合适,布局紧凑,经济实用,相当于学校宿舍和酒店式公寓,也指酒店或别墅,更经济实用。2.产权不同。因为商住楼属于商业用地,不能享受“70年产权”,缴纳一定费用,到......

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1.定义不同。顾名思义,商品房就是既可以作为普通住宅,又可以作为客厅的商住两用建筑。公寓是商业地产中住宅地产投资的一种形式,空间合适,布局紧凑,经济实用,相当于学校宿舍和酒店式公寓,也指酒店或别墅,更经济实用。

2.产权不同。因为商住楼属于商业用地,不能享受“70年产权”,缴纳一定费用,到期自动续期。根据土地使用性质,公寓的产权是不同的。比如商业用地,一般产权40年;住宅用地,产权期限为70年。

3.不同的建筑标准。一般公寓处于日照时间,采光差,多为单向,不通风。住宅主要特点是日照时间长,采光好,多向,通风。

4.生活成本不一样。这些公寓主要是商业用电和水费高,停车费和物业管理费高,没有煤气供应。对于住宅来说,民用水电费用普遍较低,停车费和物业管理费较低。

5.房贷利率高、期限短的特点不同。商业公寓虽然不受住宅限购、限贷影响,但因为是商业物业,只能获得较高比例的50%、最长期限10年的贷款,不能申请利率较低的公积金贷款。商住贷款和利率根据市场决定。

这就是商住楼和公寓的区别。

“商住两用房”是什么意思?

商住两用房是指商住两用房。对于商业公寓的名称,之前很多开发商都称之为‘商品房’。商住用地性质一般为综合用地,土地使用权50年。

市住建委相关负责人解释,本市政策层面对‘商品房’的概念并不明确。所谓的‘商品房’只是开发商改变原规划用途而创造的概念,但商务公寓是独有的合规项目,规划并没有改变。

因为两用房的商业用地使用权从30年到50年不等,所以造成了很多模糊的概念,甚至有商住两用房是小产权的误解。

事实上,房屋所有权和房屋所有权没有区别。根据第二十二条[1]和第一百四十九条[2]的相关规定,居住用地最高年限为70年,商业用地为40年(含特殊50年),综合用地为50年。

已经明确,根据《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权到期后自动续期。

“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期。

所以,相比普通住宅,商住两用房的隐性成本其实是很高的。

有其他规划需要拆迁的,按照1:3,房屋的三倍支付商业补偿。

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