商业贷款转公积金贷款的具体步骤如下：

1. 咨询受理：申请人到原商贷银行咨询，并填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2. 提交资料：按照贷款机构要求，提交相关资料。

3. 贷款受理：符合条件的借款人，受托银行会在公积金系统中进行贷前试算，并商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。如果初审未通过，银行会及时告知原因。

4. 签订合同：借款申请人与原商贷银行签订借款（抵押）合同，并与管理指定的担保公司签订担保合同。

5. 预存资金：借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6. 贷款发放：转贷银行发放贷款资金，并通知借款人将公积金贷款资金和预存的资金同时结清原商业贷款。

7. 办理抵押：由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办理转公积金贷款抵押等登记手续。

需要注意的是，商业贷款转公积金贷款并不是一件容易的事情，申请人在决定使用商贷或公积金贷款时，应该根据自己的情况认真考虑，并谨慎做出决定。