商品房的产权并不全部是70年。根据土地性质的不同，商品房的产权年限也有所不同。商业用地的产权年限一般为40年，工业用地的产权年限一般为50年，住宅用地的产权年限一般为70年。如果购房者购买的是住宅用地，那么产权年限就是70年。商品房分为商业性质的、住宅性质的以及工业性质的，产权年限有40年的、50年的以及70年的。