抵押贷款是指借款人将自己的房产作为抵押物向银行或金融机构申请贷款的一种方式。以下是办理抵押贷款的一般流程：

1. 签订房屋买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

2. 申请贷款：购房人及配偶当面向银行或金融机构申请贷款，售房人及配偶到场确认。

3. 贷款核实和审批：银行或金融机构对贷款申请进行核实、审批。

4. 签订借款及担保合同：购房人与银行或金融机构签订借款及担保合同。

5. 房屋过户和首付款：售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。

6. 办理房产抵押登记：购房人与银行或金融机构办理房产抵押登记，确保贷款的担保权益。

7. 发放贷款：银行或金融机构向售房人账户发放贷款。

8. 尾款支付和物业结清：买卖双方办理房屋物业费结清，售房人向购房人取得尾款。

9. 还款：购房人按月还款，直到贷款还清。

需要注意的是，办理抵押贷款时应选择正规的银行或金融机构，以免上当受骗。还需了解贷款利率、还款方式、贷款期限等相关信息，并根据自身经济状况合理规划负债。