公寓和普通的商品房在使用年限上有本质区别。一般来说，公寓的产权年限只有40年。当40年时间到期之后，需要进行相应的处理。

1. 公寓满四十年后可以自动续期。根据最新的产权年限规定，如果公寓没有任何问题，你可以继续使用，并且产权会自动续期。

2. 如果产权无法自动续期，或者你的申请被驳回，会收回你的房子，并为你准备新的住房。

在公寓产权到期前的一年内，你需要提前进行申请，填写申请表，并缴纳一定的土地出让金。

公寓的产权只有40年，到期前需要申请续期。如果续期申请成功，你可以继续使用房屋。如果无法续期，会收回房屋并提供新的住房。