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1、合同的特点是明确、详细、具体，并规定了违约责任；该协议的特点是无具体目标、简单、概括、原则，无违约责任。从区别的角度看，协议是签订合同的基础，合同是协议的体现。

2.合同和协议是两个既有相同点又有不同点的概念。不能只从名称上区分，要根据其实质来判定。如果协议内容明确、具体、详细、完整，涉及违约责任，即使写了协议名称，也是合同；如果合同的内容是笼统的、原则性的、不具体的，不涉及违约责任，即使其名称是合同，也不能称之为合同，而是协议。

3.《合同法》第二条规定，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。从这个概念可以看出，合同就是协议。但根据逻辑学原理，协议是契约的概念，即所有的契约都是协议，但不是所有的协议都是契约，所以契约是有特定内容的协议。

房屋租赁合同和房屋租赁协议一样吗

法律分析：在法律上，房屋租赁合同和房屋租赁协议具有同等效力，没有区别。他们都受法律保护。与房屋租赁合同性质相同的房屋租赁协议，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付约定的租金，合同解除时将房屋完好返还出租人的约定。租赁协议的内容主要包括房屋的地址、使用面积、租赁双方的权利和义务、租赁方式等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、维修等条款。