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1.科斯定理的假设过于苛刻。只有当交易成本为零时，科斯定理中提到的结果才会出现。现实中，交易成本不可能等于零。

2.即使交易成本为零，现实中也存在西方学者所说的策略性行为。因为战略行为，科斯定理所说的帕累托理想状态不会出现。这种战略行为很常见，即使在中国也是如此。比如在一个城市拆迁时，经常遇到“钉子户”，如果不满足他苛刻的条件就拒绝搬迁。这种行为是战略行为。

3.科斯定理忽略了收入分配的影响。这是最重要的原因。科斯定理试图论证不同产权的配置不会影响资源配置的效率，即任何产权的配置都会导致帕累托最优状态。

科斯定理的局限性

西方学者认为科斯定理也有其局限性。首先，它的假设过于苛刻。只有当交易成本为零时，科斯定理中提到的结果才会出现。现实中，交易成本不可能等于零。其次，即使交易成本为零，现实中也存在西方学者所说的策略性行为。因为战略行为，科斯定理所说的帕累托理想状态不会出现。这种战略行为很常见，即使在中国也是如此。比如在一个城市拆迁，经常会遇到“钉子户”。你不答应他苛刻的条件，他就是不动。这种行为是战略行为。最后，科斯定理忽略了收入分配的效应。这是最重要的原因。科斯定理试图论证：中不同产权的配置不会影响资源配置的效率，即：中的任何产权配置都会导致帕累托最优状态。